1, 2 선 부동산 시장 거래 가 지속 적 으로 활발 하고 여러 가지 코드 를 추가 하여 안정 적 인 기 대 를 조절 한다.

4 월 20 일 상하 이 서 홍 뉴 타 운 의 바이어 인 장 린 에 게 는 브로커 의 전 화 를 받 고 포인트 (2021 년 2 월 부터 상하 이 새집 의 공모 추첨 번호 가 포인트 제 를 채택 하 는 것) 가 얼마나 되 는 지 물 었 다. 장 린 의 포인트 가 60 이라는 말 을 들 었 을 때 브로커 들 은 65 점 이상 이 어야 추첨 에 참여 할 수 있다 고 거듭 말 렸 다.

장 린 과 마찬가지 로 '은퇴 권유' 를 당 하 는 경 우 는 사례 가 아니다. 최근 상하 이 새 주가 가 비대 칭 으로 인해 바이어 들 이 공모 전 을 놓 치 는 경우 도 있다.실제로 '집 한 채 구하 기 어렵다' 는 상하 이 등 일 선 도시 에서 주변 2, 3 선 도시 로 번 졌 다.

최근 에 닝 보, 허 페 이, 항 저 우 등 지역 에서 새로운 정 치 를 조정 하 는 방안 이 잇달아 발표 되 었 다. 이 거 연구원 의 싱 크 탱크 센터 연구 총 감 은 이와 같은 조정 은 각 지역 에서 자발적으로 부동산 을 안정 시 키 는 방향 이 있다 는 것 을 설명 한다.과거 에 많은 지방 정부의 통 제 는 아직도 타성 적 이 었 고 올해 에 통 제 를 하 는 적극성 이 현저히 증가 했다. 이것 은 적 극적인 방향 을 가지 고 대도시 의 주택 문 제 를 해결 하 는 데 도움 이 되 었 다.이와 같은 조정 은 대도시 가 집 값 상승의 압력 에 직면 하고 있 음 을 나타 내 고 조절 을 통 해 안정 적 인 발전 을 추진 하 는 데 도움 이 된다.

유동성 긴축

4 월 19 일 에 허 페 이 시 주택 적립금 관리 센터 는 을 발표 하여 같은 주택 이 빈번하게 거래 되 고 추출 (12 개 월 안에 두 번 이상) 하지 않 는 다 고 명 확 히 밝 혔 다.

상기 규정 에 따 르 면 주로 같은 주택 공급 원 의 빈번 한 거래 를 통 해 적립금 을 인출 하 는 불법 행 위 를 예방 하고 단속 하 며 적립금 의 추출 조건 을 엄 격 히 규범화 시 키 고 투기 투기 투기 투기 와 부동산 투기 행 위 를 억제한다.허 페 이 외 에 최근 에 남 통, 귀양, 무한, 불 산 등 지역 에서 연이어 적립금 의 유동성 을 조 여 주 었 다.

엄밀 한 약진 은 적립금 이 유동성 위험 이 나타 나 는 것 은 최근 각 지역, 특히 장삼 각 과 진주 삼각 일부 도시 에서 나타 난 '집 뺏 기' 현상 과 관련 이 있다 고 주장 한다.

그 밖 에 심 천, 상하 이, 광저우, 소 흥, 동관 등 도시 에서 경영 대출, 소비 대출 규정 을 위반 하여 부동산 시장 에 진입 하 는 도시 가 점점 많아 지고 있다.

동책 연구원 조 빙 양 분석 가 는 최근 에 장삼 각 핫 이 슈 도시 인 닝 보, 난 징, 허 페 이 가 연이어 각종 부동산 관련 정책 을 내 놓 았 는데 이 는 열 을 억제 하고 시장 을 안정 시 키 는 데 목적 을 둔다 고 주장 했다.그 중에서 녕 파, 허 페 이 는 최근 에 약 속 된 도시 로 서 정책 통 제 력 이 현저히 커 졌 다.닝 보 는 구 매 제한 범 위 를 확대 하고 주택 거래 관 리 를 강화 하 며 허 페 이 는 학위 제, 핫 이 슈 지역 의 중고 주택 구입 제한, 핫 이 슈 부동산 가격 의 '로 커 + 판매 제한' 등 을 실시 하여 정부의 안정 적 인 땅값, 집 값 안정 적 인 기대 감 을 나타 낸다.

주택 건설 부의 약정, 중개 정돈, 중고 주택 단속, 경영 대출 강화, 토지 집중 공급 이 새로운 통제 중점 을 이 룬 이후 적립금 유동성 도 조 여 졌 다 고 할 수 있다.지난 3 월 에 전국 부동산 시장 통제 정책 의 횟수 가 48 번 에 달 했 고 2 월 에 조정 하 는 것 도 석유 분사 의 추 세 였 다. 한 달 에 45 번 에 달 했 고 1 월 에 42 번 을 넘 었 으 며 2021 년 1 분기 에 누적 부동산 조정 정책 의 횟수 는 무려 135 번 에 달 했다.

'마지막 미 친'?

최근 한 주 동안 일 선 도시 에서 베 이 징, 상하 이, 광저우 등 세 도시 의 거래 가 눈 에 띄 게 증가 하여 베 이 징 의 거래 가 두 배로 증가 했다.크 레 서 부동산 연구 데이터 에 따 르 면 최근 8 할 2 선 도시 의 거래 가 높 아 졌 고 청 두, 무한, 난 징, 칭 다 오 의 거래 가 특히 눈 에 띄 었 다. 충 칭, 항 저 우 는 거래 가 소폭 반등 되 었 으 나 전체 적 으로 높 은 수준 을 유지 했다. 창 사 는 거래 가 바닥 까지 올 라 갔 고 49% 증가 했다.14 개 3, 4 선 도시 의 거래 가 절반 이상 오 르 고 동관, 짜 오 칭 등 거래 가 활발 하 게 이 루어 졌 으 며 환상 적 인 성장 폭 은 100% 를 넘 었 다.

'상하 이 후 화원' 이 라 고 불 리 는 호 주 는 각 대형 분 양 건물 에서 도 '집 한 채 구하 기 어렵다' 는 상황 이 발생 했 고 영업 사원 자체 가 주택 구입 에 참여 했다.웨 이 는 작년 에 호주 에서 두 채 를 샀 는데, 올해 설 이후 에 그 가 산 두 채 의 집 은 각각 10 만 위안 이 올 랐 다.웨 이 씨 의 소개 에 따 르 면 개별 아 이 템 은 내부 구 매 까지 관 계 를 찾 아 미리 주문 해 야 한다 고 합 니 다.제3자 기구 에 따 르 면 올해 1 월 부터 지금까지 호주 의 판매 순위 가 5 위 안에 들 었 던 부동산 가격 은 모두 만 위안 을 넘 었 고 1 위 거래 의 전체 수량 은 500 세트 를 넘 어서 최근 몇 년 동안 의 거래 기록 을 경신 했다.

호주 중심 도시 의 재 고 는 모두 310 만 방 으로 지난 6 개 월 의 평균 탈 화 속도 에 따라 44 만 방 / 월, 탈 화 주기 가 7 개 월 밖 에 되 지 않 았 다. 예 를 들 어 일부 지역 은 인재 정책 이 추 가 된 동부 신도 시, 탈 화 주 기 는 6 개 월 밖 에 되 지 않 았 고 항주 의 현재 의 탈 화 주기 와 비슷 하 며 3, 4 선 도시 중 탈 화 주기 가 가장 낮은 도시 구역 중 하나 이다.

중고 거래 가 심 하고, 판 괴 집 값 의 순환, 고가 의 반복 등 요소 로 인해 일 선 도시 주변의 2, 34 선 도시 들 이 가속 화 되 었 다.예 를 들 어 난 징 은 인기 분야 의 집 한 채 를 구하 기 어렵 고 하 서, 남부 신도 시, 강북 핵심 지역 은 8 할 의 첫 번 째 대금 을 지불 해도 주택 구입 자 들 의 유입 을 막 을 수 없다.난 징 주변 염 성, 저주 에 사 는 바이어 들 도 최근 시장 진출 기 회 를 노 리 고 있 는 것 으로 알려 졌 다.

한 부동산 업 체 관계 자 는 "현재 의 시장 은 집중 적 으로 조절 주기 전의 '마지막 미 친' 과 같 지만 '집 한 채 구하 기 어렵다' 는 것 은 모든 도시 에 존재 하 는 것 이 아니다" 고 말 했다.그 소재 의 부동산 업 체 는 올해 의 임 무 는 바로 탈 화 를 가속 화하 고 판매 규 모 를 지 키 는 동시에 레버 리 지 를 낮 추 는 것 이다."빨리 가 는 도 시 는 많이 팔 고 늦게 가 는 도 시 는 상황 을 보고 가격 을 조정 하 는 것 이 전체적으로 가속 화 된다."그러나 그 는 부동산 업 체 들 이 보편적으로 존재 하 는데, 올 해 는 집 을 파 는 동시에 투자 관 계 를 잘 파악 하고, 거 화력 에 따라 토 지 를 엄 격 히 비축 해 야 한다 고 밝 혔 다.

장 린 의 경우, 더 나 쁜 경 우 는 개발 업 체 가 모든 지불 능력 을 가 진 고객 에 게 우선 구 매 를 요구 하기 시작 한 것 이다.지금 은 상하 이 각 은행 들 이 경영 대출 금 을 엄 격 히 조사 하기 시 작 했 고 단기 자금 부족 을 해결 하 는 통 로 를 막 았 다. 바 꿔 야 할 백성 들 은 통제 의 효 과 를 실 감 했다.(취재 진의 요구 에 따라 글 에서 장 림, 왕 웨 이 가 모두 가명 으로 바 뀌 었 다)