北京の不動産市場の「初秋は微涼」に熱中しています。

一筋の都市の不動産市場は秋に入る。

政策の幾重にも重なっているカナダの下で、不動産業界の伝統的なシーズンの「金九銀十」は今年から発効して色不足になりました。9月に入って以来、これまでの下落傾向が続いています。北上広深などの第一線の不動産が成約し、ほぼ一色で価格が下落しました。「不動産炒めない」という指導のもと、不動産市場は冷静期に入っています。

需要の解放、「学区住宅」の支持、違法資金流入などの要因が重なった影響で、北京市の中古住宅は半年にわたって偏向的なブームを経験しました。

このために、学区の不動産を売買したり、「偽離婚」に打撃を与えたり、不動産市場の違法行為を厳しく調べたり、「商品が板に合わない」ことを厳禁したり、教師が順番に学区の部屋「神話」などの政策を壊したりします。

貝殻研究院のデータによると、8月の北京中古住宅の出来高は6月以来、前輪比の下落を続けており、価格は上昇しているが、上げ幅は2カ月連続で縮小し、安定信号の放出を始めた。

9月の前半から見て、北京の中古住宅市場の出来高はまだ安定しています。

新築住宅について、北京中原新房のデータによると、8月の北京新房の取引市場は「微涼」で、総成約額と出来高は2ヶ月連続で下落し、しかも9月前の2週間の取引枠数は引き続き下落しています。

しかし、北京チェーン家研究院の高原院長は記者団に対し、9月の新築住宅の成約にはコントロールできない要素が多く、短期間では予測が難しい上、北京市は新築住宅市場の秩序整頓が厳しくなりました。

全体的に「安定した見通し」の強化を背景に、複数の回答者は、北京の中古住宅の取引規模は引き続き反落する見込みで、新築住宅は「金九」の成色がやや不足しているとの見方を示している。

学区の部屋が下落した

北京西城徳勝区の不動産仲買人は21世紀の経済報道記者に、これはかつて「トップクラスの学区」と称された地区で、最近の成約状況は依然として氷点下にあると教えました。

一セットで1980年に建てられた古い公房を例にとって、家の建築面積は38平方メートルで、6月中旬の開業価格は866万元で、買い手の単価は800万元で、所有者の心の中に言及することができませんでした。最近、このスイートルームは最終的に680万元で成約しました。前後の差額は120万元に達しました。

7月初め、北京西城は多くの学校の画片入学政策を厳格に実施して、急速に学区の部屋の値下がりの幕を開けて、徳勝、月壇の“トップクラスの学区”の中で、大幅に値下がりする実例は次々と現れます。

21世纪の経済报道记者の取材では、売り手が一ヶ月ぶりに150万元を売りました。これは甚だしきに至っては三线都市のスイートルームの総価格です。

8月25日、北京は大面積、大比例を推進する幹部教師の交流の持ち場を発表し、学区の不動産投機に釜の底から給料を引き出す役割を果たし、権威者は次から次へと表しています。

一連の重ハンマーの下、北京トップクラスの学区住宅価格が大幅に引き下げられました。

西城学区の部屋の値下がり状況は孤例ではありません。

海淀区の「超牛小」に対応する中関村の三小のハチドリの家は、海淀学区の部屋の「晴雨計」と呼ばれています。この団地の住宅は2021年初めの「学区の住宅値上げラッシュ」の中で、「一夜の値上げは20万元、30万元」「半年の値上げは150万元」という記録を作りました。

現在、ハチドリの家での販売データによると、団地のオーナー心理も緩み始めている。一セットの建築面積は51.63平方メートルの1室0ホールの家屋で、720万元の値段で、14万元/平方メートル未満で、価格交渉の余地があります。この価格はほとんど本船の値上げ前の水準に戻りました。

中古住宅の取引は続落した。

北京中古住宅市場も反応を始めた。

8月5日、北京の住宅建設委員会は、比較的厳格な不動産市場の規制に対して、再度パッチを適用し、「偽離婚」を封じ込めて家を買う問題で、離婚前に住宅のカバー数が北京市の商品住宅の購入制限政策の規定に合致しないことを規定しました。離婚した日から3年間、離婚した夫婦のいずれも北京市で商品住宅を購入してはいけません。

「取引先の一人が離婚をしようとしていましたが、3軒のスイートルームを全部一人の名前にして、ついでに家を買いたいです。これでは買えなくなりました。」北京朝陽の不動産ブローカーが21世紀の経済報道記者に話しました。これはケースではありません。

北京市住民建設委員会の関連責任者も「317新政」の後、北京で離婚して住宅購入の状況が拡大傾向にあると紹介しましたが、ここしばらくの間だけで、約14%の不動産取引は離婚家庭の住宅購入です。これはコントロールの効果に影響しているだけでなく、一連の法的リスクと道徳リスクも発生しやすい。

「偽離婚」で家を買う行為は政策によって塞がれた後、ある程度北京の中古住宅市場の熱を下げました。

北京市住民建設委員会のネット署名のデータによると、2021年8月の北京中古住宅のネット署名のセット数は15942セットで、前輪比は10.7%下落し、2ヶ月連続で下りました。

許小楽は21世紀の経済報道記者に対し、北京の中古住宅の成約量は8月の単月比で約2割減少したが、2019年同期の約2割を超えた。価格は上昇を維持していますが、上げ幅は2カ月連続で縮小し、安定信号が放出されました。

9月の前半の状況から見ると、北京の中古住宅市場の出来高はまだ安定しています。このような現象が起きたのは、上半期の集中して市に入った後、住宅購入の需要が減少し、市場の展望が強まるからです。

北京中原市場研究部は、中古住宅の成約量が継続的に下落している理由として、第一に、全体的な規制と貸出額の緊縮などの政策影響により、下半期には各銀行の中古住宅ローンの支持力が著しく低下し、政策の威力は過小評価できないと分析している。第二に、昨年末に始まった中古の住宅価格の高騰に伴い、中古の住宅購入者の情熱が次第に反落し、需給双方がのこぎりを引いて新たな均衡点に達し、市場は相対的に硬直した状態に入った。

所有者の信頼感の面では、8月の中原オファー指数は24.4%で、前月比12.41%下落し、指数は6ヶ月連続で反落し、中古予想は反落し続けています。

厳しい政策の威力の下で、中古住宅の成約規模は引き続き反落する見込みで、市場は‘秋に入ります’と北京中原市場研究部は述べています。

新居「微涼」

「相対的健康」で知られる北京の新房市場は、厳しい規制の下、全体的に安定した様相を呈している。

北京中原の新築住宅のデータによると、8月に北京新築住宅は2ヶ月連続で価格が下落し、成約平均価格は再度今年の月間の安値を更新し、9月前の2週間の成約枠数は前週と比べて下がり続けています。

中原新房の統計データによると、8月の北京新房市場の総成約額は335.88億元で、前月比では23%下落した。出来高5112セットで、前輪比は19%下落しました。成約の平均価格は51598元/平方メートルで、前輪比は3362元/平方メートル減少しています。今年の月間新安値です。セットの平均価格は657万元で、前月比は7月38万元減少しました。

北京で不動産市場の違反行為を厳しく調べ、新城ホールディングスなどの会社プロジェクトを真剣に処罰した背景において、北京東五環の新住宅プロジェクトスタッフは記者に語った。

一方、北京初の土地供給プロジェクトは9月から続々と市に入ります。新築住宅の補充供給は新築住宅市場の変化をもたらすことができますか？

北京チェーン家研究院の高原院長は、関連する新築住宅の供給はある程度現在の市場取引の活発さを促進できるが、現在の市場取引価格には影響しないと分析しています。

「製品構造上、今年初めての土地供給はブロック、建設基準から見て、改善型と品質型の製品に偏っています。既存の製品構造に対して効果的に補足されています。多くのプロジェクトは同地域ですでに数年同ポジショニング製品を供給していません。一定の程度で目標集団の住宅購入に興味を喚起します」と高原は述べた。価格は周辺の同ポジショニング製品と幅広く接近しており、加えて北京市は新築住宅市場の秩序整頓が厳しくなっており、関連商品の市場進出は全体市場に著しい衝撃を与えにくい。

高原は、市場価格は改善型の製品の占める割合が向上する駆動の下である程度上昇すると強調していますが、これは構造的な要素であり、値上げを意味していません。