コミュニティビジネスはより暖かくなりやすい？魔都の5つのプロジェクトは詳細な結論を出した

4月に入って、ビジネスの回復、暖かさがキーワードになり始め、個別のビジネスプロジェクトは春夏ファッションウィークを開き、顧客体験を強化し、消費を刺激した。对于补偿性消费的到来，社区商业由于距离近、快捷便利等特点，被寄予厚望。ある機関は、疫病発生後、コミュニティビジネスがまず回復すると予測している。

上海市商業経済研究センターの斉暁斎主任はこれに対して類似の観点を持っている。彼から見れば、コミュニティビジネスは疫病発生時に最も影響を受け、再稼働後も最も早く暖かさを取り戻すビジネスであるべきだが、これはすべてのコミュニティビジネスが急速に暖かさを取り戻すことができるという意味ではない。

比較的に、開放的な空間を持つコミュニティビジネスプロジェクトは箱型ビジネスよりも早く回復し、まず回復したのは生活と密接に関連する消費であり、例えば飲食、スーパー、小売、選択的消費、向上的消費はまだ徐々に回復する必要がある。

ポストコロナ時代、コミュニティビジネスは本当に急速に回復したのだろうか。ブランドが続々と店舗のレイアウトを調整している背景には、コミュニティビジネスの空室率はどうだろうか。具体的に各業態に行くと、どのブランドが消費ブームを先取りしているのでしょうか。これらの問題に対して、上海浦東、浦西にある5つの精品コミュニティビジネスプロジェクト：上海南洋1931、中海環宇蝇、西康・189弄、悦達889、浦東嘉里城を実地に踏み、それらの生存現状を検討した。

スイッチ店の現状：空き店舗現象は依然として侮れない

　　疫情的影响下，上海核心商圈购物中心的空置率呈现上升趋势，而赢商网实地踩盘的这五个商业项目，在空铺方面，显然呈现两种不同的态势。

南洋1931は面積が2万余方しかないにもかかわらず、プロジェクト内の囲い込み店舗は20近くあり、多くはモール囲い込みであり、次の入居ブランドは明記されていない。中海環宇蝇にも20前後の店舗が包囲状態にあり、一部の飲食ブランドは撤退していないが、休業状態にある。総建築面積3万8800平方メートルの西康・189弄、囲いブランドは13ブランド、対照的に、悦達889、浦東嘉里城の囲い込み店舗は10前後に抑えられている。

このように、ビジネス環境全体の暖かさを取り戻す傾向の下で、開業率は同様にコミュニティビジネスが直面する挑戦である。

各業態の表現：飲食、スーパーの客の流れの回復が明らかである

「スズメは小さくても五臓がそろっている」、コミュニティビジネスは面積は大きくないが、飲食、小売、スーパー、子供の遊び/教育、生活サービスなどの豊富な業態をカバーしている。その中で、スーパーマーケットの業態は疫病発生期の民生、不可欠な業態と言える。

太平デイビスの第1四半期の小売報告書によると、2020年2カ月前、上海の小売総額は前年同期比20.3%減少したが、スーパーの業績は依然として明るい。赢商网实地踩盘的五个项目中，无论是南洋1931、西康·189弄引入的盒马鲜生、中海环宇荟引入的盒马mini，还是悦达889中的blt、浦东嘉里城的ole’，其客流表现相对于所处商场同一时段的其他业态，称得上良好。

飲食業態は依然としてオフラインの客足の集積地であり、特にマイナス1階に位置するファストフード、お茶のブランドは、昼ごろには行列ができるほどだった。しかし、コロナ禍の間に大きな打撃を受けた後、多くの飲食ブランドが閉店を選択し、デパートの飲食店に「氷と火の二重天」の局面が現れた。例えば：中海環宇蝇に位置するマクドナルド、太二酸菜魚などの人気飲食はまた昔から行列ができており、同じ階にある個別の飲食は間口だけを残して休業状態にあり、店を閉鎖し、他のブランドに代替された飲食ブランドは言うまでもない。

児童訓練、フィットネス、娯楽業態については、疫病がまだ完全に終息していないため、挫折状態にあり、むしろ生活サービス業態の美髪、ネイルショップが回復の兆しを見せ始めている。

各項目の具体的な表現：

南洋1931：

開業して1年もたたないうちに、多ブランドが撤退した南洋1931が伝えられ、周辺の客層は十分で、泰徳花苑、凱旋豪庭、玉蘭花苑などの住宅地を放射しているが、客足とマーケティング活動では一般的な表現をしている。

昼12時に近づくと、箱馬鮮生と飲食エリアを除いて、他のエリアは閑散としていた。特筆すべきは、1階の通りに面した店舗の方が人気があり、外装エリアも滞在したい場所になっています。

中海环宇荟：

B 1階の飲食エリアは依然として客足が集中しており、昼ごろには多くの飲食店が客でいっぱいになり、マクドナルドや太二酸菜魚などの有名な飲食店が並び、行列もできた。同じ階にいた人形の心が動員されて、昔のにぎわいがなくなった。

開放的なショッピング街と晴れた天気のおかげで、ここに来る客が多く、店舗の外に長時間滞在したいと思っています。

シコン・189弄

上海西康・189弄の総建築面積は3万8800平方メートルで、全部で11階建てで、ボトムアップの垂直空間を作っている。午後2時40分、食事時間が過ぎたため、全種目の客数は少なかった。B 1階にある箱馬鮮生と1階にある詩碧マンは、最も多くのお客さんが訪れる2つの店舗のはずだ。

5階にある泰風は1月28日から休業し、プロジェクトの6階と7階はWeWorkで、すでに再稼働している企業がある。

悦達889

　　相较于封闭的盒子式项目，悦达889项目中的玻璃穹顶设计，使得项目逛起来比较舒适，犹如在户外。

時刻は15:30で、高層階に比べて1階の客数は客観的で、特に中服免税店、ワガス、無印良品は、1階で最も客数の多い3店舗である。他のフロアの小売業態は閑散としている。

浦東嘉里城

ハイエンドコミュニティビジネスのモデルとして、浦東嘉里城のビジネス回復の現状はまだ良好である。

平日の午前11時、デパート内の客数はそれほど多くなく、主に小売店や公共休憩所に分布している。しかし、プロジェクト内では多くのテイクアウトスタッフが店に食事を取りに来たり、配達したりしています。11時半を過ぎたばかりで、徐々に客足が増え、飲食エリアでは徐々に客足のピークが始まっている。